Договор дарения: как подарить квартиру, чтобы у получателя не было проблем
Нет другого способа подарить квартиру, кроме как оформить договор дарения. Однако у получателя возникнут юридические проблемы, если неправильно оформить договор. А как это сделать правильно, поговорим ниже.
Что такое дарение
По закону, дарение - это безвозмездная передача имущества одного человека другому, произведенная по обоюдному согласию. Простыми словами, вы просто так отдаете квартиру другому, если он этого хочет. А если не хочет, дарить ему квартиру не имеете права – закон запрещает.
Знайте это
- Подаренная недвижимость принадлежит тому, кому подарили. При разводе и других обстоятельствах она не рассматривается как объект совместно нажитой собственности.
- Бабушки и дедушки, которые после смерти хотят подарить квартиру или дом внуку, должны оформлять наследство, а не договор дарения. Дело в том, что если на квартиру претендуют и другие родственники, суд может не признать действие договора дарения.
-
Договор дарения имеет еще одну форму, которая называется обещание. Для наглядности такой пример. Вы подарите недвижимость сыну, если он женится или поступит в институт. В этом случае обещание с условиями прописываете на бумаге и регистрируете в органах, которые оформляют права на недвижимость.
Кто-то спросит: "А если одариваемый умрет, может ли недвижимость перейти к родственнику на правах наследства?" Может, но при одном условии - если даритель указал это в договоре-обещании. Если он этого не сделал, тогда родственники не имеют права претендовать на обещанную недвижимость.
Подаренную недвижимость можно вернуть обратно в трех случаях:
- если договор расторгается по одной из причин, которые перечислены в статьях 166-181 ГК РФ (оговорка, ошибка в договоре, признание дарителя недееспособным, введение его в заблуждение и т.д.)
- если одариваемый умер раньше дарителя
- если одариваемый пытался убить или навредить тому, кто подарил
Во всех случаях договор расторгается через суд. Говоря простым языком, даренное непросто вернуть назад.
Еще один момент - если одариваемый убил дарителя, то родственники последнего через суд могут потребовать расторгнуть договор дарения и, если суд удовлетворит просьбу, претендовать на недвижимость.
Как правильно дарить квартиру
- Соберите документы, которые подтверждают, что вы – владелец недвижимости. Это выписка из домовой книги, поэтажный план, экспликация из БТИ, выписка с финансово-лицевого счета, правоустанавливающие документы на квартиру.
- Заверьте у нотариуса письменное согласие на дарение других владельцев - если таковые имеются.
- Оформите договор дарения, который подписываете вы и одариваемый. В нем указываете:
- фамилию, отчество, имя, паспортные данные и адрес прописки – ваши и того, кому дарите
- полную информацию о недвижимости – адрес, площадь, цена, число комнат, этаж и т.д.
- перечень собранных документов
- наименование органа, который зарегистрировал недвижимость
Договор лучше оформлять нотариально, а не письменно. Тогда меньше шансов на то, что его признают недействительным.
- Регистрируете договор в управлении Росреестра. После одариваемому вручат договор дарения и свидетельство о том, что теперь он - владелец недвижимости.
Касательно налогов
Налоги не платят только в том случае, если недвижимость дарится близкому родственнику (ребенку, родителю, бабушке, дедушке, брату, сестре, супругу, внуку). В остальных случаях налог составляет 13% от цены квартиры. Если договор оформляется нотариально, то цена квартиры в большинстве случаев указывается инвентаризационная. Если письменно, то можно обозначить любую стоимость.
Напоминание в заключение
Если сомневаетесь в человеке, которому собираетесь подарить квартиру, не оформляйте договор, что бы он ни обещал.
На этом все. Оставайтесь с нами.